Blog

Woningcorporaties willen geen plotseling piekende onderhoudskosten meer; ze willen vaste beheerskosten op levensloopplan van hun panden

Woningcorporaties zijn steeds bewuster bezig met het beheersen van hun onderhoudskosten. Waar voorheen ad hoc werd gereageerd op kapotte sloten, piepende deuren of verouderde toegangscontrole, zien we nu een duidelijke trend: deurtechnieken krijgen een vaste plek op de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB).

Bij een van onze klanten, een woningcorporatie, naderde de deurinstallatie het einde van zijn technische levensduur. Hier en daar schoten de onderhoudskosten omhoog, dit bleek uit het MJOP (Meerjaren Onderhouds Planning) – verslag. Dit wilden ze vermijden.

Het werd voor de woningcorporatie een reden om over te stappen op een uitgebreider onderhoudscontract met meerjarenonderhoudsplanning. Door deurtechniek structureel op te nemen in de meerjarenbegroting, kan deze corporatie:

• Vervangingsmomenten beter plannen
• Onderhoudskosten spreiden over de jaren
• Storingen en klachten proactief voorkomen
• Investeren in duurzame en toekomstbestendige oplossingen

Nu neemt Deurplus voor een vast bedrag per maand de complete zorg over alle onderhoudstechnieken over. Dit omvat:

• Adequaat jaarlijks onderhoud
• Service inclusief voorrij- en arbeidskosten
• Vervanging van onderdelen binnen de technische levensduur
• Meerjarenonderhoudsplanning na de technische levensduur

De wooncorporatie wordt niet meer geconfronteerd met uitschietende onderhoudskosten van deuren. Dankzij de vaste beheerskosten weten ze jaarlijks waar ze aan toe zijn. Dit draagt bij aan hun toekomstbestendigheid.

Waarom is dit anno 2025 zo belangrijk?

Het belang van een meerjarenonderhoudsplanning

Moderne deurtechnieken omvatten meer dan mechanisch onderhoud. Denk aan elektronische toegangscontrole, deurautomaten voor mindervaliden, brandwerende sluitingen en integratie met domotica. Door dit integraal mee te nemen in de Meerjaren Onderhouds Begroting, blijven gebouwen niet alleen veilig, maar ook up-to-date.

Bovendien sluit deze aanpak aan bij de bredere verduurzamingsdoelen van veel woningcorporaties. Slimme, energiezuinige oplossingen zorgen voor minder verspilling en meer comfort.

Terug naar de core business

Woningcorporaties hebben te maken met veranderingen die veroorzaakt worden door interne en externe ontwikkelingen.

Andere wensen huurders - Ze moeten kunnen inspelen op de veranderende wensen van de huurders want die wonen langer thuis. Hiervoor moeten ze naar hun woningvoorraad kijken en oordelen welke individuele woningen aanpassingen vereisen, bijvoorbeeld om ze levensloopbestendig te maken. Dat zijn grote investeringen die samen met de installatiebranche en bouw moeten worden opgepakt.

Verduurzaming – Om stijgende energieprijzen op te vangen, is het nuttig om te investeren in duurzame verwarmingstechnieken zoals warmtepompen en zonnepanelen en zelfs slimme stroom om netcongestie te voorkomen.

Digitalisering - Voorheen benaderden huurders hun woningcorporaties nog vaak telefonisch, bijvoorbeeld als er een deur kapot was. Door zelfservicekanalen in te richten kunnen wooncorporaties zichzelf tijd besparen. Denk aan huurders die reparatieverzoeken online kunnen melden.

Leveranciers ontvangen de service- of reparatieverzoeken en nemen actie, al naar gelang de aard en omvang van de storing. Wooncorporaties kunnen zich dan beter richten op hun essentiële taken. En huurders wonen prettiger want ze worden zo snel mogelijk geholpen met zo min mogelijk interactiemomenten (lees: wachtmomenten) in het proces.

De grote uitdaging voor wooncorporaties is hoe ze op al die ontwikkelingen kunnen inspelen. Dat vereist wendbare en flexibele organisaties. Ze moeten terug naar hun kerntaken en efficiënter gaan werken. Eén van de oplossingen is, om de eigen technische dienst af te schalen of op te heffen. Dit vermindert de druk op de jaarlijkse begroting.

In plaats hiervan kan het onderhoud aan ramen en deuren uitbesteed worden en vastgelegd worden in een contract met Deurplus. Aan de hand van een meerjarenonderhoudsplanning kan exact inzicht gegeven worden in de te verwachten kosten van onderhoud en vervanging.

Toekomstbestendig

Steeds vaker maken woningcorporaties een levensloopplan voor hun gebouwen. Gaat een gebouw een aantal jaren mee, dan wordt van te voren gepland wanneer delen vervangen moeten worden. De entree, loopdeuren, nooddeuren, alles wordt in kaart gebracht om te zorgen dat de beheerskosten per jaar al bekend zijn.

Bij de klant in kwestie zijn de panden met Salto toegangscontrole uitgerust. Deze installatie is al een tijdje in gebruik. Met de nieuwe contractvorm heeft de wooncorporatie:

• Geen zorgen over een betrouwbare en gebruiksvriendelijke toegangssysteem
• Zekerheid over een optimale staat van de installatie gedurende de gehele levensduur
• Worden gevaarlijke situaties voorkomen met regelmatige controles
• Beschikking over gecertificeerde servicemedewerkers die continue worden getraind om de klant goed van dienst te kunnen zijn
• Vakkundige hulp bij schade of storing, 24 uur per dag, 7 dagen per week
• Geen zorgen of ze voldoet aan de huidige Europese en Nederlandse eisen en richtlijnen
• Inzicht in de historieopbouw van producten. Hierdoor weet ze altijd welke storings-/onderhoudswerkzaamheden zijn verricht.

De meerjarenonderhoudsplanning biedt Deurplus aan als extra service, als onderdeel van het levensloopplan. Het voorziet over een periode van meerdere decennia in het onderhoud en de vervanging van deurtechnieken, inclusief de toegangscontrole. 

Versterk uw woonklimaat en bied maximale bouwkundige beveiliging, controle en comfort

Wilt u ook toe naar voorspelbare, lage beheerskosten van uw deurtechnieken op lange termijn? Deurplus is een landelijk bedrijf dat al ruim 25 jaar ervaring heeft met deurautomatisering en digitale sluitsystemen.

Vanuit een breed range A-merken adviseren, monteren en onderhouden wij producten op maat. Wij bieden u een totaaloplossing. Wij beschikken over een eigen gecertificeerde montage- en servicedienst.

Een landelijk 24-uurs serviceteam en een compleet ingerichte servicebus staan klaar om u bij storingen en onderhoud geheel te ontzorgen. Zo versterken we een optimaal woonklimaat en maximale veiligheid binnen uw corporatie.